TPHCM: Khan hiếm nguồn cung căn hộ, lực cầu đạt mức cao kỷ lục
Theo ông Đính, trong quý 3 vừa qua lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo số liệu của sở Xây dựng TPHCM là 11.797 sản phẩm. Trong đó nguồn cung mới chào bán đạt 10.753 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 10.205 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ 95%, "đây là tỷ lệ hấp thụ cao nhất tại TPHCM từ trước đến nay", ông Đính khẳng định.
Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam về phân khúc chung cư tại TPHCM trong quý 3 vừa qua.
Theo ông Đính, trong quý 3 vừa qua lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo số liệu của sở Xây dựng TPHCM là 11.797 sản phẩm. Trong đó nguồn cung mới chào bán đạt 10.753 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 10.205 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ 95%, "đây là tỷ lệ hấp thụ cao nhất tại TPHCM từ trước đến nay", ông Đính khẳng định.
Cũng theo ông Đính, trong quý 3/2019 không có sản phẩm thấp hơn 25 triệu đồng/m2 trên thị trường căn hộ TPHCM. Nguyên nhân căn hộ giá thấp đã bị đẩy lên vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành phân khúc trung cấp. Bởi vậy, TPHCM không còn căn hộ giá thấp. Điều này cho thấy sự thiếu hụt trầm trọng phân khúc căn hộ bình dân trên thị trường.
Nói về tỷ lệ tồn kho trên thị trường, ông Đính cũng cho biết hiện nay căn hộ cao cấp đang đạt tỷ lệ hấp thị 86,8%, tồn kho 13,2%; phân khúc căn hộ trung cấp đạt tỷ lệ hấp thụ 96,2%, tồn kho trên thị trường chỉ còn 3,8%. Căn hộ giá thấp gần như không còn trên thị trường.
Về giá bán, phân khúc căn hộ cao cấp có sự chênh lệch lớn về giá bán. Dự án tại khu trung tâm có giá từ 100 triệu đồng/m2, có những dự án lên tới 200-300 triệu đồng/m2, các dự án tại quận 7, quận 2 ở mức 60-75 triệu đồng/m2.
"Giá căn hộ tại TPHCM sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới do sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường", ông Đính khẳng định.
Cũng theo ông Đính, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu của khách mua ở, nhà đầu tư rất cao đã đẩy các nhà đầu tư chuyển dịch dần về khu vực vùng ven TPHCM, trong đó đặc biệt nổi lên là thủ phủ công nghiệp Bình Dương. Đây cũng là lý do phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương bùng nổ và đạt tỷ lệ hấp thụ cao trong 1 năm gần đây.
Khan hiếm phân khúc căn hộ tại TPHCM đang đẩy nhà đầu tư đang dồn về các khu vực vùng ven TPHCM.
